毛坯房收房流程及注意事项有哪些
不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语 ，业主都应该坚持原则 ，只要发现问题，不管大小 ，都要在相关文件或表格上记录下来 ，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的 ，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 。
验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量 需要检查房屋的水电安装情况 需要检查房屋的隔音效果 需要检查房屋的通风情况 需要注意房屋的安全问题 还有就是 ，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费 、签字 。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。
墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓 ，裂缝 ，起皮，斑驳 ，阴阳角大致方正 。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的 ，门窗关闭看大面，门窗打开看小面 ，用米尺量顶地是否方正 ，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要 ，外墙是否做了内保温 。
毛坯房收房流程主要包括以下几点：接收收房通知：开发商通知：开放商会通过挂号信 、电话或其他形式 ，提前告知购房者具体的收房时间。准备收房资料：必要文件：购房者需准备收房通知单、个人身份证及复印件 、原交纳房款的单据以及购房合同等文件资料 。
毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节，携带购房协议书以核对房屋信息 ，建议两人以上一同前往 ，方便互相协助并记录问题，带上纸笔记录验房过程中发现的问题 。
毛坯房收房验房注意事项和流程之门 、窗、墙地面验收门窗主要查看外观，是否有破损 、划痕等损坏 ，开合是否顺畅 ，以及玻璃内部是否存在水迹。多次开合测试门窗是否密封。墙地面的验收主要查看空鼓，会影响到后续的装修 ，造成墙面开裂甚至脱落 。发现墙 、地面空鼓过多 ，应及时联系开发商维修 。
问一下收房拿钥匙后还要干什么?要注意哪些方面
1、注意交房条件 购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商 ，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定 ，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的 ，不得交付使用。
2、忌晚上去领钥匙 ，晚上去领新房的钥匙其实是很不好的，有的人只有晚上下班之后才有空去领 ，但是要注意的就是 ，晚上的气息对于新房是很不好的 。而且一日之计在于晨，所以在早上或者中午去领钥匙会更好 。
3 、收房拿钥匙时，需要注意以下事项： 核对房屋身份和产权信息。确保收房时房屋的产权信息与购房合同一致 ，包括房屋的位置 、面积、户型等 。此外 ，还要核实卖方的身份和房屋所有权证明文件 。解释： 在收房时，购房者可携带购房合同作为依据 ，与房屋实际情况进行比对。
毛坯房交房时验房流程
明确验房流程 查阅交房相关文件 ，如竣工验收备案表 、住宅质量保证书等 。 进行房屋外观 、内部结构检查 。包括墙面、地面 、天花板等是否有裂缝 、不平整等问题。 检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好 。 验收水电设施 ，如电线、水管布局及插座 、水龙头等是否正常 。
明确验房流程 查看交房证件是否齐全。 实地考察房屋状况。 记录并标注问题 。 与开发商或物业沟通解决 。具体验房步骤详解 查看交房证件：交房时 ，购房者应要求开发商提供完整的交房证件，如：竣工验收备案表 、住宅质量保证书等。确保所购房屋已通过各项验收并达到交付标准 。
交房时验房 ，特别是毛坯房的验房步骤 ，主要包括以下几点： 检查房屋外部及公共区域 检查楼座瓷砖和单元门：确保瓷砖牢固，单元门完好 ，楼道安全且公用设备无损坏 。 开启户门：确认户门能正常开启 ，无损坏。
毛坯房交房拿钥匙时候要注意什么?
1、毛坯房拿钥匙需要注意以下几点：屋顶检查：顶楼住户需特别注意：检查屋顶是否有漏水痕迹 。电路检查：电闸总开关及漏电保护器：确保配备齐全且功能正常 。电源情况：确认是否接通正式电，避免临时电。插座测试：使用电笔或插座电路检验仪器，测试所有插座是否安装正确且可用 。水路检查：自来水：检查是否接通 ，水压是否足够 。管路：确认管路无漏水现象。
2 、毛坯房拿钥匙需要注意及时接收入住通知书 ，需要注意期限，一般 ，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内 ，所以购房者要安排好时间 。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房 。若逾期交房 ，则应提出处理意见 ，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
3 、在接收毛坯房钥匙时 ，购房者应留意并及时领取入住通知书 ，注意通知书中的期限要求。通常，开发商设定的交房期限为通知书发出后的30天内 ，因此购房者需合理安排时间接收钥匙 。收到入住通知书后 ，购房者首先应核实开发商是否按时交付房屋 。
4、毛坯房交付时，由于业主尚未进行装修，所以应注意以下几点以保障双方权益不受损害：明确交接细节。开发商与业主在交钥匙时 ，应该签署一份明确的交接表 。这份表应该包括房屋结构、电路 、水路 、门窗等各个方面的细节描述 。双方应该共同对房屋进行仔细检查 ，确保房屋的质量符合合同要求，没有出现损坏或者潜在的问题。
5、毛坯房各种管道应进行通水 、试压 、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划 ，在验收时应进行两次蓄水试验 ，做到无渗漏 。
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