我想把自己的二手房卖了,如果挂到中介,一般什么流程
看房并与业主及中介三方面谈定价 。缴纳定金并网签合同 。办理交易资金监管 ，买受人将购房款转入资金监管账户。缴纳有关税费 ，办理大修资金账户转移 。办理交易过户、提交资料 。缴纳中介佣金。房屋交付 、物业交割。凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证） 。
通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房 。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息 ，收集相关的资讯掌握房产动态。
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记 ，并交纳定金，合同办理是前提基础 。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续 。贷款申请时间比较严格 ，时间多数为半个月 ，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后 ，开始办理过户手续 。
个人二手房出售?二手房买卖双方应该注意哪些事项呢?
个人二手房出售确定心理价位：确定你的心理价位是买房的第一步 。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子 ，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。确定区域：要本着生活便利 、工作就近的原则选择合理的区域购买房产 。
买卖前要进行产权审核 。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人 ，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 。定金最好不要直接交到业主手中 ，而应该交由第三方监管 。
二手房买卖双方在交易时须注意的事项包含以下几点：首先，确保房屋产权清晰。产权不清晰的房屋可能存在法律纠纷 ，影响交易的顺利完成。双方应详细审查产权证书 ，确认产权归属，并确保不存在任何争议 。其次 ，检查房屋手续是否齐全 。
第三点 ，要核实二手房的出售面积是否与产权证相符。面积的差异可能会导致购买者与卖方之间的利益冲突，因此在购买前应仔细测量和核对 。双方应明确履行二手房买卖手续，包括但不限于签订合同、支付定金 、办理过户等程序 。合同应详细规定双方的权利和义务 ，以确保交易的公正性。
明确产权归属 ，避免出现权属争议 。合同约定，尤其是违约条款 ，需要详细明确 ，以保护双方权益 。检查房屋质量，确保出售的房产在物理状态上符合市场标准。注意是否有物管费用的拖欠 ，这可能影响后续交易 。最后 ，了解房屋是否受限交易，如司法查封 、行政限制等 ，避免因违法而遭遇法律风险 。
卖二手房要注意哪些
注意房屋出卖人是不是真正的房屋所有人。注意房子是否存在共有人 ，如果有共有人要注意共有人是否同意卖房 。注意房子的质量是否存在问题 。注意房屋买卖合同的内容是否合法。
买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名 。如果有两个人 ，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 。定金最好不要直接交到业主手中 ，而应该交由第三方监管。
卖出二手房需要注意的事项包括： 房价与市场行情相符 。在决定出售二手房前，应对当前市场行情进行调研，了解同类型房屋的价格范围 。设定房价时 ，应参考市场真实行情 ，避免过高或过低的定价，以免影响销售。 房屋状况与展示质量 。保持房屋整洁 ，对房屋进行必要的维修和清理 ，展现房屋的最佳状态 。
卖二手房时要注意以下几个关键问题哦：确认房主身份：一定要确保跟你签合同的人是真正的房屋所有人，别到时候钱付了 ，结果房子不是人家的 ，那可就亏大了。共有人同意：如果房子有共有人，比如夫妻共有 ，那一定要所有共有人都同意卖房才行 ，不然合同可能无效哦，到时候就麻烦了 。
卖出二手房要注意的要点 房屋定价 确定合理的售价是卖出二手房的首要问题 。定价时要考虑市场情况、房屋状况、地段优势等因素。务必进行市场调研 ，了解同类房屋的市场价格 ，再根据自己房屋的特点 、装修情况 、使用年限等合理定价 。
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