新房(毛坯房)出租过的房子算是二手房吗?五年的房龄,出租了两年 。_百度...
其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的 ，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的 ，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄 。
二手房的房龄起始时间是从房屋竣工验收合格并交付使用之日起开始计算的 。这意味着 ，从开发商交房那天起 ，就开始计算房龄了。但是，房龄并非仅凭房产证上的日期就能准确判断 ，因为房产证上的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期 。如果房屋已经转手过一次或多次 ，房龄自然会更长 。
年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失 ，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听 、多看 ，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑 。20年以上房龄的二手房 房龄超过20年的二手房最好不好入手 。
房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房 ，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低 ，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。装修情况不同：新房大多为毛坯房，需要进行装修 。二手房大多都是带装修的 ，可以直接入住 。
影响贷款年限 不管是新房还是二手房 ，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言 ，房龄越老 ，贷款的年限就越短，贷款金额就越少 ，甚至对于一些高龄房产 ，银行是拒接放贷的 。
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