小三房是什么意思
1、房地产术语 ，户型的一种 。小三房 ，房地产术语，户型的一种 ，相对于大三房 ，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70到105平米 ，功能实用 ，总价相对不高 。
2 、所谓的小三房，其实应该叫“三小房” ，这样叫当然有其原因 ，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米-110平方米的“小三房 ” ，还有一种是130平方米以上的三房。
3 、小三房是针对三房而言的 ，即三个卧室都比较小的房屋户型 。这类户型不只是卧室面积偏小，整个房屋面积也不足105平方米 。小三房户型在一手房交易市场中是比较少的 ，一般以两房和三房为主 ，它大多是业主为了多一个房间，将两房重新规划出来的。
4、小三房是什么意思所谓的小三房 ，其实应该叫“三小房 ” ，这样叫当然有其原因，然而在一般说来 ，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型 ，一种是90平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房 。
5 、小三房的对立面就是大三房 ，小三房就是有三个房间 ，但是每一个房间都偏小 。
刚需族买房是选择大两房还是小三房
1 、如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么 ，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起 ，那无论是否生二胎，都得选择小三房了 。如果家中有一个小孩 ，且老年人不喜欢和儿女同住 ，购房者也可以选择大两房 。
2、但整体算下来大两居的还是会比小三房点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住 ，有了孩子或需求增加之后 ，将大客厅稍加改动，改成小三房 ，也很完美 。
3 、选择符合个人条件的适宜户型：刚需族往往需要根据自身情况选择合适的住宅 。如果与父母同住 ，可以考虑选择稍大一些的户型；如果是小夫妻俩，60-80㎡的两房就足够了 ，同时要考虑到未来可能会有孩子。 重视价格因素：刚需族在选房时 ，价格是关键考虑因素 。
4 、这时，小三房是更好的选择 。如果两个卧室足够家庭使用，那么两个更大的卧室是更好的选择。（3）生活环境 。因为大两房的卧室面积比小三房大 ，所以大两房的居住环境比小三房更舒适 。另外 ，大两室的采光、通风 、隔音条件都比小三室好。大两房好还是小三房好，这主要是基于家庭使用的需要 。
5 、“当然是小三房好 ，大两房是对空间的浪费 。 ”目前正在挑选新房的柳州市民覃先生表示 ，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量 ，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时 ，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三房的户型就觉得很好 。
6、买房时 ，多刚需族都想一步到位！但苦于资金不足 ，只能在大两房和小三房之间做抉择，可难倒了一批选择困难症患者 。买大两房还是小三房呢？大两房 较为宽敞舒适 ，各功能区域的空间较为充裕 ，可自由发挥与改造。基本功能较齐全，房间通透性和采光更胜一筹，居住舒适度较高。
千万不要买小三房原因
1、由于小三房的总体面积比较小 ，但是还强行隔成了三个卧室房间 ，假如设计不当，极有可能导致家中的客厅或者一个房间是不通透的 ，那样采光会严重受到损害 ，平日里光照的时间短，长此以往家中阴气重 ，地面也会潮湿 ，对身体健康不利 。
2 、低总价，低月供对于刚毕业的大学生 、普通工薪族或新婚小夫妻来说 ，买大户型压力实在大 ，那么小户型就成了他们的首选，因为通过银行按揭贷款 ，首付和月供也相对较低 。
3、大两房和小三房 ，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求 ，家庭成员较多 ，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。同时 ，对于目前市场上名目繁多的“三室 ” ，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨 。
4 、为了在有限的面积内布置下三个房间 ，开发商往往会缩减客厅的面积 ，使得客厅的开间变窄 。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支 ，舒适度也会大大降低。一般来说 ，小三房客厅的开间也要大于6m才合适 。
5 、为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积 ，使客厅开间变窄 。但购房者对于客厅开间都有一定的要求 ，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3－3．8米才合适 。
6、其实这种想法是完全不正确的 ，因为你买下来最多能住70年 ，如果你买的结构不合理，这70年住的会很不舒服 ，感觉很别扭 ，长此以往也是很不好的，所以买房子的时候还是要合理的选择 ，大两房和小三房 ，这样才能在长期的居住里过得更舒适 。
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本文概览：小三房是什么意思 1、房地产术语，户型的一种。小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70到105平米，功能实用，总价相对不高。2、...